在中国，根据《中华人民共和国物权法》规定：所有建筑物及其附属设施的维修基金等费用不得低于所在地征收标准的50%以下。新宝5用户登录新宝5娱乐注说：而按照《城市房地产管理法》，住宅小区内的物业管理费和垃圾清运费属于业主的共有财产，必须由全体业主协商决定。新宝5娱乐注以为：因此，为了构建一个公平公正的现代住宅市场体系，需要从以下几个方面着手：

其次，明确产权归属。新宝5娱乐注以为：在制定法规时，应当详细规定每个物业区域、建筑物及设施的所有权关系，并且要明确规定所有的费用都应归属于全体业主共同承担或使用。

其次，建立合理的房屋价格调节机制。新宝5娱乐注以为：可以通过政府定价和市场调节相结合的方式，在一定范围内调整房价，以保证市场的稳定运行。新宝5平台新宝5娱乐注说：同时，也可以在房地产交易中引入价值评估等方法，对房主进行公平的评判，并且要通过公示制度保障购房者的利益。

，完善房屋登记制度。新宝5娱乐注说：为避免因房屋产权纠纷而影响购房者的利益，需要建立一套公正、透明、科学的房屋登记系统，让购房者可以更加清晰地了解自己的权益，并且在交易过程中也有更多的保护手段。

，加强市场监管，维护市场的公平竞争。政府应当通过制定更严格的法律法规和政策，引导市场朝着公平、公开、公正的方向发展，同时，也应该完善对违法行为的惩罚措施，对于违反规定的行为进行严厉处罚。

，推动住宅区的建设和改造。住宅区的建设需要更加注重绿化、卫生等基础设施建设，同时还要考虑到居住条件的实际需求，从而提高居民的生活质量。

，构建一个公平公正的现代住宅市场体系，需要政府、开发商、购房者和物业管理者等多方共同努力，从政策制定、技术应用、监管机制等方面入手，不断完善相关法规，建立一套科学合理的产权制度，并且要通过严格的监督管理，确保市场的健康运行。只有这样，才能真正保障每一个购房者的合法权益，让房地产市场真正成为造福社会、促进经济发展的一片广阔天地。